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房屋維修施工項目管理

房屋維修施工項目管理
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資料簡介:

   一、房屋維修施工項目管理概述
  房屋維修工程施工項目管理工作,是以維修施工生產活動為中心,貫穿于維修施工的全過程。房屋是不動產,是固定不變的實體,其式樣多、結構類型復雜,維修工程有特定的用戶與使用要求,故管理變異性大、困難多。為了高效、優質、低成本地完成維修項目的施工任務,提高維修工程施工的經濟效益,物業管理公司必須做好維修施工項目的管理工作。

  1.維修施工項目管理概念

  房屋維修施工項目管理,就是對完成維修建筑產品的施工全過程所進行的組織和管理。房屋維修施工過程是指從接受維修施工任務到工程交工驗收的全部過程。這個過程包括:簽訂房屋維修工程合同、施工組織與準備、施工調度與管理、質量管理與施工安全以及竣工交驗等。

  房屋維修施工項目管理是針對房屋維修工程施工所進行的一系列組織與管理工作的總稱。由于房屋維修施工項目的特點,決定了房屋維修施工項目管理是一項綜合的、復雜的施工生產管理活動。一方面,它是直接從事房屋維修施工活動的維修施工企業生產管理中的重要組成部分;另一方面,它也是物業管理公司房屋維修管理的重要內容。

  根據管理的主體不同,房屋維修施工項目管理可分為甲方的項目管理和乙方的項目管理。這兩種管理除了管理主體所處的地位不同外,其管理方法和內容基本一致。

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